Tulum tiene docenas de colonias y desarrollos, pero cuando un comprador extranjero o un inversionista nacional llega al mercado, tres nombres aparecen repetidamente en la conversación: Aldea Zamá , La Veleta y Región 15 Las tres están a pocos minutos entre sí por carretera Las tres tienen una oferta amplia de condominios en preventa y reventa Y sin embargo, representan estrategias de inversión completamente distintas Este análisis compara las tres zonas con datos de mercado actualizados a 2025–2026, incluyendo precio por metro cuadrado, ocupación STR, rendimiento estimado y perfil de comprador El objetivo no es declarar un ganador, sino ayudarte a identificar cuál zona se alinea mejor con tu estrategia, presupuesto y horizonte de inversión Precio por metro cuadrado La diferencia de precio entre zonas es el primer dato que todo comprador debe entender, porque define el capital de entrada y el rendimiento potencial desde el primer día chart { "type": "bar", "title": "Precio promedio por m² — Tulum 2026 MXN ", "yAxisLabel": "MXN por m²", "xAxisLabel": "Zona", "labels": "Aldea Zamá", "La Veleta", "Región 15 Kukulcán " , "datasets": { "label": "Precio/m² MXN ", "data": 56000, 42000, 47000 } , "footnote": "Fuente: TheLatinvestor / Propiedades com / Inmuebles24 — Datos actualizados abril 2026 Tipo de cambio referencial: 18 MXN/USD " } Aldea Zamá lidera con un promedio de MXN 56,000/m² aprox USD 3,100/m² , posicionándose como la zona premium de referencia en Tulum Región 15 Kukulcán se ubica en un rango intermedio de MXN 47,000/m² aprox USD 2,600/m² , mientras que La Veleta ofrece el punto de entrada más accesible con MXN 42,000/m² aprox USD 2,330/m² La brecha entre Aldea Zamá y La Veleta es de aproximadamente 33%, a pesar de que ambas zonas están separadas por apenas cinco minutos en automóvil Esa diferencia refleja principalmente el posicionamiento de marca, la madurez de la infraestructura y la percepción de exclusividad, no necesariamente una diferencia proporcional en los ingresos por renta Tarifa diaria promedio ADR en renta corta El precio de compra solo cuenta la mitad de la historia La tarifa nocturna que puede generar cada zona define el numerador del rendimiento chart { "type": "bar", "title": "Tarifa diaria promedio STR — por zona USD/noche, 2025–2026 ", "yAxisLabel": "USD por noche", "xAxisLabel": "Zona", "labels": "Aldea Zamá", "La Veleta", "Región 15" , "datasets": { "label": "ADR promedio USD ", "data": 195, 155, 140 } , "footnote": "Fuente: TheLatinvestor / AirDNA Tulum Market Overview 2026 Valores promedio anualizados para unidades de 1 recámara bien gestionadas " } Aldea Zamá genera tarifas promedio de USD 140–260/noche , con un punto medio alrededor de USD 195 para unidades de una recámara bien posicionadas La Veleta opera en el rango de USD 110–210/noche promedio ~USD 155 , y Región 15 en USD 100–190/noche promedio ~USD 140 La diferencia de ADR entre Aldea Zamá y Región 15 es de aproximadamente 39%, pero la diferencia de precio de compra es del mismo orden Esto sugiere que el rendimiento bruto por zona no difiere tanto como el precio de entrada haría suponer Ocupación STR estimada por zona La ocupación es el factor que más varía entre zonas y que más impacto tiene en el flujo real Una propiedad con ADR alto pero ocupación baja puede generar menos que una propiedad modesta con ocupación consistente chart { "type": "bar", "title": "Ocupación STR estimada por zona — Tulum 2025–2026 % ", "yAxisLabel": "Ocupación anual % ", "xAxisLabel": "Zona", "labels": "Aldea Zamá"